Kim jest programista i czym się zajmuje?

Niektórzy mylą programistów z budowniczymi, ale na próżno. Sam termin przyszedł do języka rosyjskiego z języka angielskiego i oznacza „rozwijać się”. Celem dewelopera jest osiągnięcie zysku... Jest kilka dziedzin zawodu. Zazwyczaj uczestnicy rynku nieruchomości kupują grunt lub budynek, ulepszają go, a następnie sprzedają po wyższych cenach.

W prostych słowach więc deweloper coś kupuje i stara się to jak najbardziej ulepszać i rozwijać. Wszystko to ma jeden cel - sprzedać po wyższej cenie. W budownictwie takie czynności są niezwykle powszechne. Zakres obowiązków jest bardzo szeroki:

• nabycie gruntu lub obiektu, określenie jego potencjału;
• analiza rynku pod kątem efektywnego wykorzystania zakupów;
• stworzenie wstępnego planu przyszłego projektu;
• tworzenie koncepcji obiektu i szkiców projektu;
• uzyskanie wszystkich niezbędnych dokumentów do rozpoczęcia budowy;
• kontrola wszystkich etapów realizacji planu;
• badania marketingowe;
• wynajmowanie obiektu;
• sprzedaż gotowego budynku lub działki.

Specjalista budowlany angażuje się również w rozwiązywanie wszelkich bieżących problemów finansowych. To specjalista musi znaleźć inwestorów, obliczyć wszystkie koszty i ryzyka. Deweloper komunikuje się z bankami w przypadku konieczności zaciągnięcia kredytu na budowę. Konieczna jest również koordynacja projektu w różnych instancjach. W Rosji jest niewielu profesjonalnych programistów, więc konkurencja jest niska.

Brak specjalistów wynika z tego, że z różnych dziedzin wymagana jest duża wiedza. Jednocześnie zawód jest dobrze płatny i dość poszukiwany.Deweloper może robić ciekawe projekty, więc praca jest zazwyczaj przyjemna. Jednocześnie na rynku nieruchomości nastąpił ostatnio kryzys. Ten trend ma również negatywny wpływ na deweloperów.

Niezrozumienie terminów często prowadzi do poważnych nieporozumień. Deweloper jest właścicielem projektu, tymczasowym właścicielem obiektu. W efekcie proces ten można również nazwać zakupem w celu doskonalenia i rozwoju. Jednak deweloper różni się od budowniczych. Deweloper – definicja prawna... Zgodnie z prawem jest to osoba odpowiedzialna. Ale deweloper to termin ekonomiczny. Ten specjalista jest przedsiębiorcą. Różnica polega na tym, że głównym zadaniem dewelopera jest podwyższenie wartości budynku lub gruntu.

Ważne jest, aby to zrozumieć formalnie za jakość końcowego efektu odpowiada deweloper. Deweloper sam pozyskuje inwestorów, zapewnia reklamę i zajmuje się finalną realizacją. Rzadko kiedy taki specjalista występuje w roli dewelopera, to zupełnie inne obszary działalności. Tylko duże koncerny lub korporacje mogą działać w kilku kierunkach jednocześnie. Istnieją inne formy pracy na rynkach międzyregionalnych. Duża firma deweloperska może mieć kilka firm deweloperskich w regionach. W takim przypadku centrala odpowiada za wsparcie informacyjne i reklamowe. Małe firmy są bezpośrednio zaangażowane w budownictwo.

Więc, programiści i budowniczowie mogą się nakładać. Zawsze pracują razem, ale odpowiadają za różne procesy. W przypadku poważnych naruszeń to deweloper będzie odpowiedzialny za kiepskiej jakości konstrukcję.

Deweloper zajmuje się podnoszeniem wartości nieruchomości. Istnieje jednak kilka obszarów zawodu. Różnica polega na sposobach pozyskiwania inwestorów. Wymieńmy główne typy programistów.

• Spekulacyjny... Sam deweloper występuje jako inwestor. Do realizacji projektu wykorzystywane są środki osobiste specjalisty lub kredyty bankowe. W takim przypadku deweloper samodzielnie finansuje wybrany projekt, organizuje i nadzoruje prace budowlane. Na koniec specjalista szuka nabywców lub najemców na nieruchomość. Ten rodzaj działalności jest zwykle wykorzystywany przy budowie kompleksów handlowo-rozrywkowych. Deweloper spekulacyjny bierze na siebie całe ryzyko i ostatecznie otrzymuje wszystkie zyski.
• Rozwój BTS. Ten rodzaj działalności jest dość prosty, ale interesujący. Czynności specjalisty realizowane są bezpośrednio dla klienta. Zmniejsza to część ryzyka. Deweloper nie musi szukać nabywcy po wykonaniu projektu. W wolnym tłumaczeniu oznacza to „konstrukcję na zamówienie”. Schemat pracy bardzo różni się od poprzedniej wersji. Inwestor kontaktuje się z deweloperem z zamówieniem na budowę określonego obiektu. Na przykład: firma inwestuje w budowę domu dla swoich pracowników. Firma deweloperska w takiej sytuacji powinna mieć wielu różnych specjalistów lub powiązań z nimi. Będziesz więc musiał zaangażować się w projektowanie i konsultacje, a także samą budowę. W niektórych przypadkach inwestor ma już projekt, więc deweloper wykonuje tylko dwie ostatnie funkcje.
• Rozwój opłat. Ta koncepcja oznacza rozwój dla nagrody. Rodzaj działalności zakłada pełny cykl rozwoju, który realizowany jest dzięki środkom od inwestorów.Osoba lub firma może po prostu przyjść do dewelopera i poprosić go o zainwestowanie środków według własnego uznania. W takim przypadku specjalista musi wybrać opcję inwestycji w budowę lub przebudowę obiektu tak, aby inwestor uzyskał maksymalne korzyści. Sam deweloper otrzymuje nagrodę.

Rozwój dzieli nie tylko sposób przyciągania inwestorów. Specjalista może pracować z konkretnym rodzajem nieruchomości. Warto zauważyć, że duże firmy zazwyczaj zajmują wszystkie nisze.

• Domy wiejskie. Działalność w luksusowych nieruchomościach uważana jest za dość obiecującą i interesującą. Deweloper w tym przypadku realizuje wyłącznie budynki mieszkalne poza miastem.
• Nieruchomość komercyjna... Profesjonaliści przemysłowi większość swoich zysków czerpią z wynajmu gotowych lokali. Skala może się różnić. Deweloper może więc zagospodarować zarówno pomieszczenia magazynowe, jak i zaplecze dla fabryk i zakładów produkcyjnych.
• Działki. Tego typu praca wiąże się z dużym ryzykiem, a realizacja projektu jest czasochłonna. Firma deweloperska nabywa witrynę i rozwija ją. Specjaliści ulepszają terytorium, sporządzają dokumenty, przeprowadzają różne komunikaty. Następnie grunt zostaje podzielony na działki budowlane. Klient końcowy otrzymuje wygodne platformy z wszystkimi niezbędnymi dokumentami.
• Nieruchomości mieszkalnych... Możliwa jest tu nie tylko budowa, ale także przebudowa. To właśnie ten rodzaj zarobków jest uważany za najczęstszy. Eksperci oceniają kombinację czynników, które wpływają na ostateczny koszt mieszkania. Zwykle bierze się pod uwagę przyjazność dla środowiska terytorium, na którym będzie miała miejsce budowa. Ważne jest również, aby w pobliżu znaleźć dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Dodatkowo deweloper przewiduje przybliżony poziom dochodów tych, którzy kupią mieszkanie w domu.

Duże firmy mogą od razu przejąć wszystkie rodzaje nieruchomości i przyciągnąć inwestorów. Jednak najczęściej deweloperzy wybierają konkretną niszę i rozwijają się w niej. Specjalistów od spekulacji jest niewielu, bo potrzebny jest dobry kapitał na start, a ryzyko jest znacznie większe. To samo dotyczy deweloperów gruntów.

Praca deweloperów wymaga dużych inwestycji w siebie - jak w specjalistę. Profesjonalista musi posiadać wiedzę w kilku obszarach jednocześnie. W tym przypadku ważną rolę odgrywają również cechy osobiste. Praca wiąże się z komunikacją z różnymi ludźmi, z dużą ilością ciągłego stresu.

W zawodzie bardzo ważna jest odporność na stres i analityczny umysł.... Ponadto specjalista musi być celowy, mieć zdolności organizacyjne i cechy przywódcze. Dla dewelopera bardzo ważne są czynności organizacyjne i administracyjne. Specjalista musi więc umieć dobrać zespół i zorganizować jego pracę. Będziesz też musiał dużo komunikować się z przedstawicielami różnych instancji, gdzie potrzebna jest wytrzymałość, umiejętność przekonywania.

Deweloper może zatrudnić asystentów, co rekompensuje brak wiedzy w dowolnych dziedzinach. Musisz jednak umieć dobrać odpowiednią kadrę. Będzie to wymagało nie tylko umiejętności osobistych, ale także doświadczenia.

Udany biznes wymaga od programisty wielozadaniowości. Musisz umieć poprawnie ocenić aktualny stan rynku nieruchomości. Profesjonalista może przeanalizować trendy w tym niestabilnym obszarze i wyciągnąć właściwe wnioski. Powinieneś być w stanie podjąć na czas decyzję o zmianie profilu obiektu. Ważne jest nie tylko, aby to zrobić, ale także poprawnie zorganizować cały proces.

Szybkie decyzje oparte na danych analitycznych mogą zwiększyć rentowność projektu. Aby to zrobić, deweloper musi mieć przynajmniej teoretyczną wiedzę inżynieryjno-budowlaną, a lepiej mieć w tym zakresie praktykę.Specjalista musi mieć wykształcenie wyższe: ekonomiczne, prawnicze lub techniczne. Dodatkowo wymagana jest znajomość technologii budowlanej, dogłębna znajomość rynku nieruchomości.

Wykwalifikowany deweloper musi dokładnie znać wszystkie prawne, finansowe, inżynierskie i budowlane subtelności pracy. Dodatkowo specjalista musi rozumieć reklamę i marketing. Zwykle każdy programista ma wiedzę z zakresu architektury. Dla organizacji i realizacji projektu ważna jest możliwość prawnego sformalizowania wszystkich transakcji i etapów.

Bycie programistą wcale nie jest łatwe. Najpierw musisz zdobyć wyższe wykształcenie. Dopiero wtedy można zacząć rozwijać się w zawodzie. Wymieńmy najlepsze uczelnie.

• Moskiewski Instytut Otwarty. Lepiej iść do działu „Budownictwo”.
• Moskiewska Akademia Przedsiębiorczości pod rządami Moskwy. Tutaj możesz się oduczyć bycia ekonomistą.
• MosGU. Specjalność „Ekonomia Przedsiębiorstwa” jest doskonała.
• MISIS... A tutaj można zdobyć wykształcenie ekonomiczne.
• NRU „MPEI”. Branża „Ekonomia” będzie najbardziej udaną opcją w tej instytucji.

W Rosji rozwój rozwija się stopniowo. Właśnie dlatego połączona jest niewielka liczba wykwalifikowanych specjalistów. Zwykle ludzie przyjeżdżają na ten obszar z branży budowlanej. Deweloperem może być projektant lub kierownik projektu. Ale będziesz musiał stale uczyć się w tej dziedzinie.

Ci, którzy mogą osiągnąć wielki sukces którzy otrzymali wyższe wykształcenie ekonomiczne, budowlane lub finansowe. Rzadziej do sektora nieruchomości trafiają absolwenci kierunków technicznych. W żadnym instytucie nie ma odrębnej specjalizacji, więc warto szukać podobnych w znaczeniu.

Specjaliście nie przeszkodzi edukacja z zakresu marketingu. Obecnie istnieje wielu odnoszących sukcesy programistów z dyplomami technicznymi. Nie będzie jednak można ograniczyć się tylko do instytutu. Będziemy musieli chodzić na kursy języka angielskiego i rozwijać się zawodowo. Specjalizacja Business Administration (MBA) nie zaszkodzi. Pomoże to poprawnie obliczyć finanse, rozpoznać perspektywy. Deweloper musi też umieć nawiązywać i wykorzystywać połączenia, przyciągać inwestorów. Dodatkowo będziesz musiał aktywować umiejętności menedżerskie, aby koordynować działania innych uczestników procesu.

Wielką zaletą dla profesjonalisty będzie IPP (Indywidualny Projekt Profesjonalny). To są praktyki z prawdziwego życia. Zapewniają praktyczne doświadczenie. Ta ostatnia jest bardzo ceniona w zawodzie. Deweloperom bez doświadczenia nie można ufać, ponieważ ryzyko jest zbyt duże. Istnieje również Szkoła Menedżerów „Arsenał”... Tam na kursie „Zarządzanie Nieruchomościami” istnieje możliwość zdobycia podstawowej wiedzy ze specjalności. Po zdobyciu minimalnych umiejętności możesz udać się do firmy deweloperskiej.

Zarządzanie projektami w tym obszarze wiąże się z odpowiedzialnością za sukces wielomilionowego biznesu. Profesjonaliści ciężko i ciężko pracują, co w przypadku udanego projektu jest w pełni wynagradzane. Jest niewielu programistów z dobrą wiedzą, więc duże firmy często oferują dodatkowe bonusy i pakiet socjalny. Wynagrodzenie w Rosji wynosi 25 000–100 000 rubli, w Moskwie - 40 000–160 000 rubli.

W tym przypadku wypłata składa się z dwóch części: zakładów i bonusów. Pierwsza jest negocjowana z góry i nie zmienia się w zależności od projektu. Ale premie stanowią procent całkowitego kosztu obiektu. Jednocześnie wiele zależy od miejsca pracy i kwalifikacji. W dużej firmie zazwyczaj płacą więcej, zwłaszcza jeśli mają niezbędną wiedzę i doświadczenie. Małe firmy angażują się w mniejsze projekty, co oznacza, że ​​zapłata będzie różna.Jednak w tym drugim przypadku będzie mniejsze ryzyko i mniejsza odpowiedzialność. Przy wyborze należy skupić się na własnej wiedzy i umiejętnościach.

Mając odpowiednie doświadczenie, możesz w ogóle nie pracować dla firmy. Deweloper może po prostu zebrać własny zespół specjalistów i prowadzić działalność gospodarczą. W takim przypadku poziom dochodów zależy wyłącznie od specjalisty. Jednak ryzyko w takiej sytuacji spada również na dewelopera, a nie na firmę. W przypadku nieudanego projektu koszty będą bardzo wysokie.

Rozwój w tym obszarze zależy od wielu czynników. Kariera jest bardzo specyficzna. Zazwyczaj deweloper ma już doświadczenie w zarządzaniu kilkoma projektami. Specjalista może samodzielnie zatrudnić wykwalifikowanych pracowników i wziąć na siebie maksymalną odpowiedzialność. Główną perspektywą jest rozpoczęcie własnej działalności. Alternatywnie możesz rozważyć zasiadanie w zarządzie dużej firmy. Zazwyczaj rozwój zaczyna się od pracy w formacie fee-development. Wykonywanie zadań od dużych inwestorów pozwoli Ci wyrobić sobie markę na udanych projektach.

Z czasem klienci nasycą się zaufaniem i będzie można rozwijać w pełni samodzielną działalność. W tym przypadku stosuje się spekulacyjny rodzaj działalności. W tym przypadku zysk rośnie dziesiątki i setki razy, a wraz z nim ryzyko. Oto kilka przykładów odnoszących sukcesy rosyjskich firm.

• Grupa PIK, Moskwa. Firma jest liderem i buduje około 7,4 mln m2 różnego rodzaju nieruchomości.
• Grupa LSR, Petersburg. Niesamowita jest również wielkość budowy - około 4,1 mln m2.
• Grupa YugStroyInvest, Terytorium Stawropola. Firma wybudowała około 1,5 mln m2.

Nie należy jednak zakładać, że same rozmiary konstrukcji odgrywają kluczową rolę w wyznaczaniu lidera. W rzeczywistości wskaźnik jest ważny, ale nie kluczowy. Niektóre firmy przyciągają więcej klientów i osiągają lepsze zyski dzięki zrównoważonemu prowadzeniu biznesu. Przy wyborze linii rozwojowej ważne jest, aby określić, na ile specjalista chce podjąć wysokie ryzyko. Jeśli jest wiele nieudanych projektów, klienci po prostu przestaną ufać. Doprowadzi to do śmierci firmy.